Crisis En La Multipropiedad

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Crisis En La Multipropiedad

驴QU脡 DEPARA 2020 PARA LOS SOCIOS DE MULTIPROPIEDAD? La gran crisis del tiempo compartido

2020  va camino  de convertirse en el 鈥榓nnus horribilis鈥 de los socios de multipropiedad. En este a帽o, se juntan diversas circunstancias y todas son malas para aquellos que est谩n atrapados como propietarios de un derecho de aprovechamiento por turnos en el a帽o de la crisis por el coronavirus: la imposibilidad de uso de semanas e intercambios, las m谩s que probables derramas y cuotas extraordinarias y el m谩s que previsible aumento de las reclamaciones judiciales por impago.

驴Devolver谩n los complejos las cuotas de aquellos que no puedan disfrutar de sus semanas?

A la mala situaci贸n habitual, se une聽la crisis del coronavirusque ya tiene varias consecuencias directas:聽aquellos que tuvieran que disfrutar de sus vacaciones en estas semanas y seguramente meses no podr谩n hacerlo.聽驴Devolver谩n los complejos las cuotas de mantenimiento? LA RESPUESTA ES NO.聽Los titulares de semanas de tiempo compartido pagan cuotas a una聽comunidad de propietarios聽y a esto se agarrar谩n los complejos ya que聽las cuotas son de obligado pago al margen del servicio o el uso. Esta crisis en a la multipropiedad la pagar谩 los propietarios.

驴Pueden interponer derramas los complejos por la crisis del coronavirus?

Utilizando las herramientas que pone a su disposici贸n la Ley de la Propiedad Horizontal, los complejos, adem谩s, intentar谩n paliar sus p茅rdidas聽interponiendo derramas o cuotas extraordinarias聽sobre aquellos a los que tienen 鈥渁tados鈥: a los propietarios de semanas de multipropiedad.聽Ser谩 muy complicado oponerse a estas cuotas extraordinarias ya que 茅stas ser谩n aprobadas por las juntas de propietarios sobre las que los complejos tienen absoluto control, pero hay mecanismos de control que ya pueden ir aplic谩ndose.

Est茅n especialmente atentos a cualquier reacci贸n que intuyan en sus complejos. Llamen para preguntar por sus semanas, anoten las cuestiones que les planteen y, despu茅s, cons煤ltennos porque, sin contar con asesoramiento experto en multipropiedad, no tendr谩n poder de actuaci贸n contra el complejo.

驴Podemos negarnos a pagar las cuotas de mantenimiento si no nos dan servicio?

Insistimos en las cuotas se pagan, de forma general, a una comunidad de propietarios por lo cual la negativa al pago mientras se sea propietario generar谩 una deuda. No obstante; en estos momentos, existe una obligaci贸n legal de cierre de los establecimientos hoteleros que, obviamente, afecta a los complejos de multipropiedad. Esa doble condici贸n de 鈥減ropiedad鈥, mezclada con la de servicio hotelero hace de la multipropiedad una variante complicada por lo que algunas cuestiones, seguramente, tendr谩n que ser dirimidas por los tribunales en un futuro. Dicho esto, los administradores de los complejos saben perfectamente que los n煤meros no salen: iniciar una demanda para que te devuelvan 400 0 500 euros de una cuota de mantenimiento jam谩s compensar谩 econ贸micamente.

驴Y las semanas depositadas en RCI?

 Algunos complejos, como el Sunset Beach Club en Benalm谩dena, ya les est谩n diciendo a sus socios que para usar sus semanas se tienen que afiliar a RCI, algo absolutamente incierto y fuera de la legalidad.

Con la gran mayor铆a de fronteras mundiales bloqueadas total o parcialmente; RCI, que, a diferencia de los complejos s铆 es un servicio puntual, deber铆a devolver el dinero o, al menos, facilitar soluciones. RCI proporciona dos a帽os para usar las semanas depositadas, pero si ya es complicado conseguir la semana que se quiere de forma habitual, en estas circunstancias se antoja directamente imposible. As铆, habr谩 que pelearse para que cumplan o resarzan el servicio, pero recordemos que RCI es una multinacional estadounidense con lo cual las reclamaciones ser谩n muy complicadas.

No obstante, que sea dif铆cil no supone en ning煤n caso que sea imposible. No nos cansaremos de insistir en que antes de tomar cualquier decisi贸n, se asesoren con expertos en multipropiedad.

驴Aumentar谩n las reclamaciones judiciales por impago de las cuotas de mantenimiento?

S铆. Ya era previsible que este a帽o aumentaran las reclamaciones por impago de cuotas de mantenimiento y de hecho lo est谩n haciendo. En octubre de este a帽o, prescribir谩n las cuotas anteriores a 2015 que no est茅n formalmente reclamadas, por eso los complejos ya han empezado a reclamar las deudas m谩s antiguas. Ahora, la crisis del coronavirus agrava la ya de por s铆 deficitaria situaci贸n de los complejos聽con lo que, adem谩s de interponer derramas,聽intentar谩n cobrar todo el cr茅dito que tienen en la calle: es decir, las cuotas impagadas de los socios.

INSISTIMOS: en esta situaci贸n extremadamente vol谩til, deben adelantarse a los pasos de los complejos. Pueden聽desvincularse聽de su semana de tiempo compartido聽SIEMPRE, sea cual sea su situaci贸n. Si mantienen una聽deuda con el complejo, puede ser que聽su contrato de compraventa resulte ser NULO y no tengan que pagarla聽y si ya tienen un estudio que les indica que pueden聽DEMANDAR POR NULIDAD, NO ESPEREN. Y sobre todo, no dejen de informarse con Asesores y Consultores Asociados聽para conocer de primera mano cu谩l es su situaci贸n frente al complejo, las medidas que pueden tomar y los riesgos que pueden asumir.

Les recordamos que, desde casa, seguimos trabajando para ayudarles y darles la mejor informaci贸n legal respecto a sus caso.

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